1、离婚时房贷未还清房地产的分割计算公式是什么

在离婚财产分割案件中，若尚未偿清房子按揭贷款之时，第一需结合具体状况对该房地产进行价值评估，考察其市场实质价值相对于未偿还的贷款本息总额后得到的数值，即所谓的“房地产净值”。

下面，依据夫妻双方的协商结果或法院的最后裁决，来确定房地产的具体分配比率。

若双方均有意愿获得该房地产，则一般由获得房地产的一方负责承担剩余的贷款债务，同时向另一方支付相应的经济补偿。

关于补偿金额的计算办法，一般是将房地产净值乘以未获得房地产一方所应得的比率。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、离婚时房贷未还清的房屋该怎么样分割

在进行离婚财产分配协议中，若所分配之房地产尚有余款未偿还完毕，则需要依据具体状况进行如下处置:

第一，该处房地产需确定为夫妻共有财产;

第二，无论由哪位配偶取得该房地产的所有权，都需要要向另一方支付双方原有房地产价值的一半作为补偿。

在此基础上，如果是双方可以通过友好协商妥善解决房地产归属问题，那样该房地产的分割工作便相对容易实行。

比如，由某位配偶获得房地产所有权，约定立即向他们支付相应的补偿款项，同时承担剩余银行贷款的还款责任。

然而，假如夫妇双方没办法达成协议，只能通过法律渠道解决房地产归属问题的话，因为这座房子尽管已经获得了不动产证书，但现在仍然有贷款未偿付完毕，因此银行对此房享有些抵押权就看上去格外要紧。

在这样的情况下，大部分法院在审理案件时会倾向于将这样的情况视为尚未真的完成所有权转移的房地产，他们一般不会直接立即对此房地产所有权进行裁决，而是先确定该房子的用法权（一般是指登记在册的产权所有人，也既可能是借款人），并公告当事人须待结清银行贷款、消除抵押登记之后，再依据有关程序拓展进一步的诉讼活动，以明确房子所有权的最后归属。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的讲解（一）第七十八条

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。

依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、离婚时房贷应该会如何判

探讨离婚过程中的房地产贷款事宜所涉及的裁判依据，会遭到很多复杂变量的显著影响。第一，负责审理此案的法官需对涉及房地产的归属权问题进行深入评估与权衡。若最后断定房地产将由某一方单独持有，则该方总是需承担起整个房贷责任。然而，如若法院觉得涉案房地产应归是双方共有，则离婚之后的房贷还款责任划分便有必要再度展开磋商和调整。此外，夫妻双方在离婚关系中各自的经济情况优劣、还款能力强弱与房地产本身的市场价值等原因，同样会在裁判过程中得到充分的考虑。在某些极端事例中，法院甚至或许会采取强制手段，需要当事人供应房地产以清偿剩余的房贷债务。总而言之，关于房地产贷款的裁判结果，需要结合实质状况进行全方位而细致的剖析与权衡。

在离婚财产分割案件中，若房子按揭贷款未还清，先评估房地产价值，算出相对于未还贷款本息的“房地产净值”。然后依据协商或裁决确定房地产分配比率。若双方都想要，获房一方承担剩余贷款并给另一方经济补偿，补偿金额一般为房地产净值乘以另一方应得比率。